时港口登陆，绕过了防守区，通过陆路抵进了马尼拉城附近。郑成功的想法是只要拔了城堡和炮台，港口里的军舰失去依托，西班牙军队自会不战而溃。
用了五日左右的时间，郑成功大军的坑道挖到了西班牙人城堡下，迫击炮向着城堡就是一顿猛轰，城里的西班牙人很快就撑不住了，不得不举白旗投降，派人来和郑家谈判。
“郑将军，贵我两军一直保持着友好关系，为何你们要撕毁合约，攻打吕宋城？我们总督大人对你们背信弃义的行为非常愤怒，要是你们不给一个交代，我们会联络母国，一定要为我国讨一个公道。”
“讨一个公道？你们总督难道不知道本王为何兴兵前来吗？吕宋港多是我国故人，其中犹以漳泉人为多。你们无故屠戮，这是两国友好的行为吗？吾此次带兵前来，就是为我国百姓讨一个说法。”
“误会、这是天大的误会。屠戮你国民众的不是我们，是当地土人，郑将军你误会了。”
“误会了？吕宋港以及大小吕宋都被你国控制，任由土人作乱，你等难逃其咎。对了本王还听说，你们对我国百姓课以重税，只有献出九成家财的人，才能受到你们的保护？这事是否也要给本王一个交代。”
“郑将军，这都是下边人胡作非为，我们家总督，已经开始整治此事了。总督大人的意思是，等贵军退兵以后，一定会严查欺压贵国民众的肇事者，给将军一个交代。”
“我看就不劳你们总督费心了，吕宋港我军将接管，用以保护我国侨居海外之民的安全。你们总督尽快将人撤出去，另寻他处驻扎。”
“将军，此地一直是我们总督的驻地，也是我国驻大小吕宋的首府，怎么能交由贵军哪？”
“这由不得你们，本王必须给天下汉民一个交代。若是不撤兵，哪吾只好提兵入城了。”
“郑将军，贵我两军一向交好，你为何非要如此咄咄逼人？若是两国关系彻底决裂，对你们不是好事。荷兰人向我们总督表达了希望你方退兵的意向，希望将军能以大局为重，不要太过苛刻。”
“本王苛刻？你们应该庆幸这次提兵问罪的是我们郑家。要是大明朝廷的总裁李邦德前来，可没这么好说话。你知道当年李邦德是怎么对付屠戮汉民的反贼吗？十八岁以上成年男子，取二杀一！不到十八岁的女子，全部到押赴长安就学！”
“我的上帝，这不是文明人的行为！将军怎么能和野蛮的魔鬼李相比哪。”
“野蛮？我看是李邦德做得对，对你们这种野蛮人，就得以暴制暴。好了、不说废话了，本王的意思很明确，你方必须退出吕宋港，三日之内不退，那就休怪我无情。”
西班牙驻吕宋的总督，面对全军覆没的压力，最终还是认了怂。答应郑成功率兵退出吕宋港，在吕宋岛南部找了一处港湾安置。
他们和郑家签订了一份共享吕宋岛的协议，由郑家控制全岛吕宋港以北的地域，西班牙人控制吕宋港以南，以及大吕宋岛地域。双方就此停战，不影响海贸交易和航行自由，同时西班牙人还享有吕宋港的补给权。总得来看，这次出兵郑家是占了大便宜，从西班牙人手中，撬了块大肥肉。
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